皇翔百老匯2 3D外觀            

   由上市公司皇翔建設(股票代碼2545)所投資興建的「皇翔百老匯2」,地點位於建德路、長興路口,基地面積1419坪,建物地上16樓、地下3樓,全區分為A、B、C三棟,採「山」字型排列;A、B棟距7.5米,B、C棟距8米,而A棟規劃單層雙梯4併、B棟單層雙梯雙併、C棟單層雙梯6併,全坡道平面車位共218個,每個開價125~130萬元。

 

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    本案坐落八德擴大重劃區的核心區段,建物正面臨50米建德路並退縮8.5米,左前方為建德公園及未來八德行政園區預定地,右側為捷運綠線G1站與中央大學八德分校預定地,距離皆步行可達,不過上述除了建德公園已完成可使用外,其餘都尚未動工。

 

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    公設部份,1樓大廳挑高6.8米,社區後方設有景觀水池及休憩區,其他設施還有交誼廳、健身房、閱讀室、兒童遊戲室及頂樓空中花園,整體公設比約在31~33%。

 

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    本案總戶數187戶(住180戶、店7戶),住宅坪數26~63坪、2~4房,其中A棟為36~57坪、2+1~4房,B棟63坪、4房,C棟27~48坪、2~3房,室內高度3米2,平面格局方正並設有前後陽台,3房以上主臥具獨立衛浴,各房坪數空間配比不錯,一般家庭居住使用足以應付。

 

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    標準配備方面,大門為鑄鋁大門,室內地面鋪設冠軍60X60CM拋光石英磚,廚具採用林內瓦斯爐、排油煙機、喜特力烘碗機,一般衛浴為HCG、4合1暖風機,若主臥有獨立衛浴則使用HCG智慧型超級馬桶。目前建物狀態為結構體,預計2015年12月可完工交屋,現場開價每坪27~29萬元,我認為合理成交價應落於每坪23~24萬元

 

標準層平面圖

 

百老匯2標準層          

3房傢配圖

A3戶別3房傢配圖          

 

4房傢配圖

B1戶別4房傢配圖          

 

個案基本資料

投資興建

皇翔建設

戶數

住180戶、店7戶

類型

電梯大樓

坪數

26~63坪

基地面積

1419坪

格局

2~4房

樓高

16F/B3F

公設比

31~33%

基地位置

桃園市八德區建德路、長興路口

開案日期

2013年9月

現場開價

27~29萬元/坪(2013.9)

合理成交價

23~24萬元/坪(2014.10)

洽詢電話

03-365-3838

 

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